{"id":6,"date":"2015-04-02T11:12:52","date_gmt":"2015-04-02T09:12:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autour-de-la-pierre.com\/?p=6"},"modified":"2017-09-28T15:50:02","modified_gmt":"2017-09-28T13:50:02","slug":"loi-pinel-une-solution-pour-un-investissement-dans-le-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autour-de-la-pierre.com\/2015\/04\/02\/loi-pinel-une-solution-pour-un-investissement-dans-le-neuf\/","title":{"rendered":"Loi Pinel, une solution pour un investissement dans le neuf"},"content":{"rendered":"

La loi Pinel, mise en ex\u00e9cution depuis le 1er septembre 2014, est l’un des \u00e9l\u00e9ments qui poussent bon nombre de familles \u00e0 investir dans l’immobilier neuf. Quel est l’avantage de ce nouveau dispositif et quelles sont ses conditions ?<\/p>\n

Avantage Pinel : une r\u00e9duction d’imp\u00f4t<\/h2>\n

\"\"Par rapport \u00e0 la loi Duflot, le Pinel est plus avantageux et plus souple en termes de r\u00e9duction d’imp\u00f4ts. Si la premi\u00e8re ne prenait en compte qu’une seule dur\u00e9e de 9 ans avec un taux de d\u00e9fiscalisation de 18% seulement, le Pinel lui est propos\u00e9 en 3 cat\u00e9gories avec des avantages \u00e9conomiques sur les imp\u00f4ts et une grande flexibilit\u00e9. En premier pour une location de 6 ans, la r\u00e9duction d’imp\u00f4ts est \u00e0 12% du montant du bien qui devra de 300 000 euros et 5500 euros au maximum. Le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficiera donc d’une \u00e9conomie de 36 000 euros durant cette dur\u00e9e de location soit 6000 euros annuellement. Mais, il lui est possible de passer \u00e0 une location de 9 ans pour b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 18% avec les m\u00eames limites en co\u00fbt total du logement et du prix du m\u00e8tre carr\u00e9. Enfin, le propri\u00e9taire peut rallonger la location de son bien \u00e0 12 ans. Cela lui permettra de jouir une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 21%.<\/p>\n

Les conditions requises<\/h2>\n

\"\"En premier lieu, la loi Pinel ne prend en compte que les immobiliers neufs c’est-\u00e0-dire ceux qui proposent une TVA immobili\u00e8re \u00e0 20%. Par la suite, il est obligatoire que le logement achet\u00e9 soit lou\u00e9 durant 6, 9 ou 12 ans \u00e0 des locataires qui disposent d’un revenu n’exc\u00e9dant pas un certain plafond c’est-\u00e0-dire moins de 10 \u00e0 20% des loyers sur le march\u00e9. Ces derniers peuvent \u00eatre des membres directs de la famille qui ne sont plus inscrits dans les d\u00e9clarations fiscales du propri\u00e9taire. Enfin, le Pinel ne s’applique que dans les localit\u00e9s o\u00f9 les offres de locations sont inf\u00e9rieures \u00e0 la demande.<\/p>\n

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